Mehrfamilienhaus verkaufen: Boutique-Makler aus Berlin vermarktet Immobilien ohne Vertragsbindung

Mehrfamilienhaus Verkaufen

• 24.12.2025
• Sabine Moering

Wer ein Mehrfamilienhaus verkaufen will, sieht sich einem komplexen Vorhaben gegenüber. Ob es darum geht, den Marktwert korrekt festzulegen, bei Sanierungsbedarf eine Verkaufs- oder Halteentscheidung zu treffen oder auch einen Verkauf rechtssicher durchzuführen – bei Mehrfamilienhäusern spielen viele Faktoren eine Rolle. Gleichzeitig wollen immer mehr Eigentümer ihre Immobilien selbst vermarkten und verkaufen, denn viele sind gegenüber Maklern skeptisch. Ein Boutique-Makler aus Berlin stellt sich dieser Skepsis entgegen; unter anderem damit, dass er ohne Vertragsbindung arbeitet und eine Plattform für Selbstverkäufer anbietet, die helfen soll, Fehlern vorzubeugen. Der Gedanke dahinter: So können Eigentümer jeden Tag neu entscheiden, ob sie mit dem Makler arbeiten wollen.

Mehrfamilienhaus verkaufen: Wie stehen die Chancen aktuell?

Der Markt für Mehrfamilienhäuser sieht laut aktuellen Marktberichten für Verkäufer gut aus: Laut dem Gutachterausschuss für Grundstückswerte wurden in Berlin im ersten Halbjahr 2025 rund 12 Prozent mehr Mehrfamilienhäuser verkauft als im Vorjahr, bei einem durchschnittlichen Preisplus von 6 Prozent.¹ Auch in Brandenburg und Nordrhein-Westfalen zeigt sich ein klarer Aufwärtstrend.²

Diese Daten zeigen: sowohl die Nachfrage als auch der erzielbare Immobilienpreis steigen. Eine optimale Ausgangssituation für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern, die verkaufen möchten.

Die Selbstvermarktung bringt jedoch einige Stolpersteine mit sich:

• Eigentümer schätzen den Verkaufswert häufig falsch ein; ohne Kenntnis des lokalen Marktes und Fachwissen über Immobilienbewertungen ist die Preisfindung eine echte Herausforderung. Mangelndes Netzwerk zu Handwerkern und damit auch die fehlende Einschätzung, was energetische Sanierung und Aufwertung angeht.
• Eigentümer adressieren nicht gezielt die richtigen Käufer – mit dem Wissen um die Zielgruppe steht und fällt jedoch das Exposé und damit die Präsentation der Immobilie.
• Eigentümer haben oft keine Zeit, um Interessenten ausreichend zu überprüfen: Interessenten zu überprüfen, zu treffen und mit ihnen zu verhandeln, erfordert Zeit, und das mehrfach, denn im Idealfall gibt es mehrere Interessenten. Das ist für die Eigentümer meistens kaum zu schaffen. Entsprechend fallen wichtige Arbeiten hinten runter.
• Eigentümer sind bei Besichtigungen und für Rückfragen häufig nicht professionell vorbereitet. Das erschwert die Kommunikation und Verhandlung.
• Je nach Größe kaufen keine Amteure und Anfänger sondern professionellere Investoren oder sogar institutionelle. Hier ist man oft überfordert oder wird abgezockt, weil die diese Unwissenheit und mangelnde Vorbereitung ausnutzen. Andersherum hat man kein Gefühl, wo man wirklich im Preis nachgeben muss, weil es marktüblich ist.
• fehlende Aufbereitung der Häuser mit Aufmaß, 3D-Rundgängen, Dronenüberblicksfotos und fehlendes Gutachten inklusive Substanz- und Schadensaufnahme, um Potenziale anzugeben und auch auf Schäden inklusive Kosten hinzuweisen.
• Eigentümer ohne Marktkenntnis können die Immobilie nicht komplett auf Mietpotenziale analysieren und heben.

Deshalb ist es ratsam, mit einem erfahrenen und kompetenten Makler zusammenzuarbeiten.

Abane Immobilien: Was macht den Berliner Makler aus?

Abane Immobilien ist ein Boutique-Makler für hochwertige Immobilien und Sanierungsobjekte mit Charakter in den besten Lagen Berlins und im Speckgürtel. Er setzt auf echte Gutachter-Expertise, überprüfbare Transparenz und auf Vertrauen statt auf Knebelverträge; deshalb verzichtet er bewusst auf Vertragsbindung. Das Unternehmen fasst seine Philosophie so zusammen: "Sie behalten die Kontrolle. Wir beweisen täglich, dass wir die Richtigen sind."

Zudem überzeugt es durch präzise Einwertungen der Immobilien und eine kluge Preisstrategie. Nachvollziehbare und transparente Prozesse und Bewertungen machen den Makler aus. Zudem legt das Team Wert auf klare Worte und Ehrlichkeit: "Wenn ein Verkauf keinen Sinn ergibt, sagen wir das." Bei Abane Immobilien gilt nicht: Verkaufen um jeden Preis, sondern: Kundennutzen steht immer über einer Provision. Denn: Nur so entsteht Vertrauen – und das zeigt sich auch darin, dass Kunden immer wieder mit Abane Immobilien zusammenarbeiten. Das spiegelt sich auch in Kundenbewertungen wider, etwa in dieser Google-Rezension: "Die Zusammenarbeit mit Abane Immobilien ist nicht nur professionell, sondern auch freundlich, unkompliziert und zeichnet sich aus durch Hilfsbereitschaft, gute Kommunikation und hohe Erreichbarkeit. Wir haben bereits zweimal zusammengearbeitet und werden dies gerne wieder tun."

Neben der Vermarktung von Immobilien bietet das Maklerunternehmen zudem Verkehrswertgutachten, Beratungen zu Sanierung und Entwicklung an sowie Datenraum-Setups bei Mehrfamilienhäusern und Zinshäusern an.

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Wie läuft eine Zusammenarbeit mit Abane Immobilien ab?

Abane Immobilien geht beim Immobilienverkauf in neun Schritten vor:

1. Beratungsgespräch: Hier geht es darum, die Wünsche und Präferenzen des Eigentümers zu verstehen – und notfalls abzuraten, falls ein Verkauf nachteilig wäre.

2. Wertermittlung: Nun folgt die detaillierte Immobilienaufnahme inklusive der Einwertung des Objekts. Abane Immobilien führt dabei ISO-zertifizierte Bewertungen durch.

3. Strategie: Abhängig von Zeitrahmen der Vermarktung und der Erwartungshaltung der Verkäufer entwickeln die Makler eine passende Vermarktungsstrategie.

4. Unterlagen: Nun kümmern sich die Makler um alle Amtsgänge und darum, die nötigen Unterlagen einzuholen und zusammenzustellen.

5. Professionelle Aufbereitung: Das Exposé wird erstellt – mit Videos, 3D, Fotos, Texten und dem Energieausweis.

6. Qualitätscheck: jeder Datenraum und jedes Exposé werden nach dem 6-Augen-Prinzip geprüft.

7. Datenbank: Eigentümer haben jederzeit Zugriff auf alle Daten und Dokumente.

8. Online-Vermarktung: Die Immobilie wird auf den gängigen Portalen online beworben. Das Maklerteam berät die Interessenten – auch im Hinblick auf die Finanzierung. Erst danach werden Kaufinteressent und Verkäufer zusammengebracht.

9. Verkauf: Die Immobilie wird reserviert und der Notartermin inklusive der Kaufvertragsgestaltung organisiert. Zudem begleitet ein Makler persönlich den Notar-Termin.

So begleitet das Maklerteam Verkäufer vom ersten Moment bis zum erfolgreichen Verkauf der Immobilie. Zudem ist das Team auch im Nachgang noch für Fragen und Anliegen der Kaufparteien als Ansprechpartner da.

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  Was macht ein Boutique-Makler wie Abane Immobilien aus?

  Abane Immobilien zeichnet sich durch echte Gutachter-Expertise, überprüfbare Transparenz und den Verzicht auf Vertragsbindungen aus. Das Unternehmen fokussiert sich auf Vertrauen und Transparenz anstelle von Knebelverträgen.

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  Welche Herausforderungen bestehen bei der Selbstvermarktung eines Mehrfamilienhauses?

  Zu den Herausforderungen zählen die korrekte Schätzung des Verkaufswerts, das gezielte Ansprechen der richtigen Käufer, die umfangreiche Interessentenprüfung und die professionelle Vorbereitung auf Besichtigungen.

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  Wie sieht der aktuelle Markt für Mehrfamilienhäuser in Berlin aus?

  Der Markt ist laut dem Gutachterausschuss für Grundstückswerte positiv für Verkäufer; im ersten Halbjahr 2025 wurden 12 Prozent mehr Mehrfamilienhäuser verkauft als im Vorjahr, mit einem durchschnittlichen Preisplus von 6 Prozent.

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  Welche Dienstleistungen bietet Abane Immobilien zusätzlich zur Vermarktung an?

  Neben der Vermarktung bietet Abane Immobilien Verkehrswertgutachten, Beratungen zu Sanierung und Entwicklung sowie Datenraum-Setups bei Mehrfamilienhäusern an.

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  Wie läuft der Verkaufsprozess bei Abane Immobilien ab?

  Der Verkaufsprozess umfasst neun Schritte, darunter Beratungsgespräch, Wertermittlung, Strategieentwicklung, Unterlagenbeschaffung, Exposé-Erstellung, Qualitätscheck, Datenbankzugriff, Online-Vermarktung und schließlich der Verkauf mit Notartermin.